Покупая коммерческую недвижимость, как и другую недвижимость, нужно четко представлять особенности покупки и владения ею.
Необходимо знать технические и юридические аспекты, тонкости, на которые нужно обращать внимание. Помимо этого – важно понимание, где искать подобный объект.
Давайте разберем все недостатки, преимущества и особенности нежилых помещений.
Виды коммерческой недвижимости
Повседневная жизнь невозможна без продуктовых магазинов, салонов красоты, кафе, спортивных залов. В большинстве своем – все они находятся в коммерческих, зачастую именуемых нежилыми. Но не все нежилые – становятся «коммерческими». Если помещение используется для ведения бизнеса – оно имеет статус коммерческого.
Офис (коворкинг), торговое помещение, гостиничный комплекс, промышленное помещение, помещение свободного назначения – это все можно назвать коммерческим объектом.
Рассмотрим подробней.
1) Офис, коворкинг
Сюда отнесем как отдельные помещения, комнаты для офисов и коворкингов, так и целые бизнес-центры. Подобная коммерческая недвижимость очень прибыльна как для инвесторов, так и для собственников, владельцев помещение. Высокий спрос и простота сдачи в аренду – делает этот вид недвижимости очень привлекательным. Хотя, стоит оговориться, что предыдущие годы в нашей республике, заставил очень многих владельцев офисов, испытать трудности из-за оттока и релокаций многих компания.
2) Торговое помещение
Это и торговые комплексы, и мелкие розничные магазины, и крупные сети.
Эти помещения, являются наиболее прибыльными, но в то же время и одни из самых дорогих для покупки, инвестирования. Но немаловажным фактором прибыльности и привлекательности данного типа помещений – локация и дефицит подобных помещений. Ведь правильно расположенное помещение, обеспечит торговому объекту постоянны поток покупателей и прибыль. И обратная ситуация – при «не проходном» месте, окупить подобные объект, будет очень сложно.
3) Гостиничный комплекс
Гостиницы, отели, базы отдыха, хостелы, санатории и т.д. Выгодный бизнес в городах с хорошим транспортным, авиасообщением, а также культурными и архитектурными достопримечательностями. Покупка и владение данным видом «коммерции» требует взвешенного подхода, т.к. зачастую, окупаемость очень сложна, а период – слишком длительный.
Исключения – излюбленные туристические места, места отдыха и лечения, обеспечивающие постоянный поток платежеспособных посетителей.
4) Промышленное помещение
Заводы, склады, цеха и промышленные помещения. Наименее прибыльный вид недвижимости, но со своими преимуществами – большие площади + помещения не требуют подготовки и особых вложений. Арендаторы сами устанавливают необходимое оборудование и нужные условия.
5) Помещение свободного назначения
Помещения свободного назначения заманчивы своей универсальностью. Любые идеи собственника бизнеса, можно реализовать здесь. Недвижимость, которая не имеет определенной цели использования – легко может быть переформатирована.
В чем преимущества коммерческой недвижимости?
Инвестиция в недвижимость – всегда была одним из наиболее понятных и привлекательных видов вложения. Но почему коммерческая?
Причин несколько.
- Хорошая прибыль (зачастую значительно выше прибыли от жилых помещений).
- Долгосрочная выгода (коммерческие объекты арендуют на длительные сроки).
- Постоянный спрос.
На что обратить внимание при поиске
Востребованность объекта, расположение, документооборот, стоимость и прочие «подводные камни» необходимо досконально изучить.
Во-первых, необходимо точно и четко понимать дальнейшую «судьбу» покупаемого помещения. Очень часто, видя очень привлекательную цену, инвесторы выкупают помещение, а дальше оно долго простаивает или неэффективно используется.
Если нет идеи, что делать с «низким ценовым предложением» - лучше приберечь деньги или вложить, пусть и более дорогостоящую, но хорошо окупаемую недвижимость.
Каковы бы планы на объект у вас не были, но лучше приобретать несколько небольших помещений, чем одну большую площадь. Это выгоднее исходя из стоимости метра – чем меньше площадь, тем выше стоимость метра для аренды.
Расположение
Если объект покупается от застройщика на стадии строительства (или уже сдавшийся объект) – необходимо изучить локацию, которая будет вокруг объекта и не будет ли изменений в проекте застройки. Т.к. при серьезных изменениях застройки, первоначально привлекательная локация – может стать очень неудачной.
Более простая ситуация при покупке помещения на вторичном рынке. Здесь все более понятно и просто – достаточно просто изучить местность. Но обязательно рекомендую изучить генеральный план застройки города, местности, т.к. через некоторое время, выбранная вами локация может кардинально изменить свой облик.
Документы
Это, по моему мнению, наиболее важный пункт перед покупкой. На этом этапе лучше привлечь опытного юриста, риелтора для проверки всех документов
Стоимость недвижимости, экономическая ситуация, период окупаемости – эти вопросы требуют пристального изучения перед покупкой, каждый из которых будет влиять на прибыль, полученную от коммерческой недвижимости.
Ознакомиться с последними предложениями на рынке, получить рекомендации опытных специалистов и финальное юридическое сопровождение сделки можно в агентстве недвижимости "Сотни Метров".
Агент по недвижимости Сергей Бельский, Агентство "Сотни Метров". Тел.: +375 29 777-24-59.
