Особенности срочной аренды для собственника и арендатора
Понятие «Срочный» в контексте применения к арендным отношениям можно в эскизном приближении поделить на два направления толкования.
Первое - означает, совершаемое спешно, безотлагательно – это наиболее привычное, бытовое понимание.
Второе – производимый на определенный срок – юридическое обозначение срочного договора....
Срочно как безотлагательно и спешно.
Во время простоя недвижимости весьма актуальным является вопрос о том, как быстро сдать офис. Ведь главный враг арендодателя — не скидка на стоимость метра, а простой офиса. Владелец недвижимости имеет вполне определенные планы на денежные средства, которые будут выручены, и желает поскорее осуществит свои намерения.
Для арендодателя, срочная аренда недвижимости предполагает готовность идти на некоторые уступки относительно стоимости своих квадратных метров, а также наличие и полную готовность всех документов, которые необходимы при заключении сделки.
Для арендатора, срочно означает синоним “дёшево”. Не случайно пользователи в поиске наиболее часто формируют запрос “аренда дешёвого офиса” или “снять офис дёшево в Минске”. Всегда есть шанс, что “повезёт”, гарантированно один раз в году на “черную пятницу.” “Дёшево” и “срочно” – слова, побуждающие к целевому действию. Это важно учитывать уважаемым собственникам офисов и других нежилых помещений.
Чем может быть обоснована срочность сделки? Варианты многообразны и зависят от маркетинговых фантазий арендодателя, которые можно обозначить в договоре. Например.
Горячее предложение о скидке относительно рыночных цен действует временно (до конца текущего года, до конца следующего года), при заключении договора на длительный срок. (Методика операторов кабельного телевидения).
Арендные каникулы – до первых трёх месяцев бесплатная аренда. При минимальном сроке договора, например, два года.
Скидки на отопительный период.
Скидки в обмен на ремонт или переустройство помещения.
Антикризисные скидки – срочная аренда с компенсацией только затрат на эксплуатацию и налогов.
Срочно как произведено на определённый срок
В случае заключения срочного договора аренды, он заканчивается только при прекращении срока действия договора и не одна из сторон не может его прекратить заранее. Подобное соглашение можно расторгнуть заблаговременно только в случае оговоренной чрезвычайной ситуации. Другие соглашения являются недействительными с точки зрения закона.
Альтернативой срочного договора является договор аренды на неопределённый период. У сторон есть возможность расторгнуть договор, уведомив об этом не менее, чем за месяц. Этот вариант - более гибкий. Он выгоднее арендатору и не может быть основанием для бонусов и льгот.
Срочный договор имеет основание на скидку в цене, например, при аренде на длительный срок, когда цена определяется не рынком, а периодом аренды – один, три или пять лет, а в чрезвычайных обстоятельствах потери могут компенсироваться согласно оговоренных условий.
Чтобы сделать наш сайт максимально удобным для вас - мы используем файлы cookie.
ArendaOfisa специализированная площадка объявлений Беларуси. Рекламораспространитель: ООО "Белтелесат", УНП 190361555, г. Минск, ул. Мележа дом 1 офис 502. Пн-Пн: 10.00-17.00. Зарегистрировано 4 июня 2002 года Минским горисполкомом, свидетельство №770. Использование интернет ресурса ArendaOfisa означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
