Стоит ли вашей организации или Вам лично, как физическому лицу или Индивидуальному предпринимателю (ИП) арендовать или купить офис сегодня? Это интересный вопрос. Как владение, так и аренда офисных помещений в Минске имеют свои преимущества и недостатки. Прежде чем выбрать какой-либо вариант, убедитесь, что вы тщательно рассмотрели все сопутствующие факторы. Кратко представим их. Об этом стоит задуматься заранее.
Купить или арендовать коммерческое помещение в Минске?
Если вы заинтересованы в покупке офисного помещения в новом Бизнес центре с сопутствующими услугами, будьте готовы внести крупный платеж. Практика показывает, что купить готовый офис можно без риска, характерного для вложения в строительство. Кроме того, можно всегда выбрать момент экономического цикла на «дне пессимизма», когда цены минимальны. Для Беларуси – апрель, май, август, сентябрь, декабрь, январь – месяцы с наибольшим уровнем оптимизма (или жадности). Это периоды максимального финансирования государственных расходов, связанных с посевными и уборочными работами в сельском хозяйстве и, конечно, новогодние расходы. Перечисленные месяцы не рекомендованы к покупке недвижимости. Однако, первоначальная стоимость аренды всегда будет намного ниже.
Альтернативные издержки
Когда Вы или Ваше предприятие вкладывает значительные средства в покупку коммерческой недвижимости, эти деньги исчезают. Их нельзя использовать на текущие расходы, зарплаты, маркетинг и т. д. Если покупка офисных помещений наносит Вам финансовый ущерб, это не лучшее решение. Долгосрочные инвестиции бесполезны, если они наносят ущерб вашей организации в краткосрочной перспективе. В таких случаях другая форма инвестиций, скорее всего, послужит вашему бизнесу намного лучше.
Планирование деловых расходов в долгосрочной перспективе
Плата за аренду офисного помещения в Минске действительно намного дешевле в краткосрочной перспективе, но в зависимости от рынка в будущем она может стать очень дорогой. Для любого бизнеса фазу подъема сменяет фаза спада. Поэтому, чтобы выиграть в конкуренции, в перспективе издержки бизнеса жизненно необходимо снижать. Об этом красноречиво свидетельствуют исследования по среднему времени жизни предприятия. Если рыночные тенденции пойдут вверх, вы можете столкнуться с огромным увеличением арендной платы (издержек), тогда придет время пересматривать условия аренды. И наоборот, покупка коммерческой недвижимости зафиксирует ваши суммы платежей в будущем, что позволит вам составить долгосрочные финансовые планы с хорошим представлением о ваших накладных расходах.
Ваша организация становится больше или меньше?
Если вы молодая компания, стремящаяся к росту, или устоявшийся бизнес, планирующий расширение, вам понадобится гибкость в вашем коммерческом офисе. Вам понадобится больше сотрудников и большие площади. Учитывая расходы на дополнительные квадратные метры в офисном здании в Минске, покупка офисного помещения с возможностью расширения может оказаться неприемлемо дорогой. В этих случаях мы рекомендуем вам арендовать офисное помещение, что даст вам гораздо больше свободы для расширения в любое время аренды.
Реальная стоимость владения выходит далеко за рамки вложений в покупку
Когда Вы или Ваша организация принимает решение о покупке коммерческой недвижимости, не забудьте учесть все сопутствующие расходы. Будут сборы за обслуживание (коммуналка – особенно в отопительный период), налоги на недвижимость, на землю. Бывают чрезвычайные ситуации в бизнес, когда вы не сможете спланировать все. В этом случае можно рассчитывать на сдачу в аренду купленной недвижимость. Но ничто так не напрягает, когда к началу отопительного сезона арендаторы начинают разбегаться и спрос с их стороны падает.
Инвестируйте с осторожностью
Коммерческая недвижимость в престижных районах Минска имеет хорошую историю как отличная инвестиция, но это сложный рынок. Когда вы принимаете решение инвестировать в коммерческое офисное помещение, оцените лучшие местоположения с максимальной заполняемостью и перспективой. Определите лучшие коммерческие инвестиции их возможных.
Налоговые последствия
Если ваша компания арендует помещение в офисном здании в, все арендные платежи вычитаются из налогооблагаемой базы как расходы, связанные с ведением бизнеса, что приводит к крупному списанию. Т.е. налоги на недвижимость и землю включаются в затраты для общей системы налогообложения и некоторых других. Если Вы покупаете офисное помещение, вы сможете делать вычеты ещё и на амортизации.
Получите полное представление
Готовые офисы Минска “ждут” Вашего решения и “понимают” сложность выбора правильной коммерческой недвижимости для Вас и Вашей компании. Сайт https://arendaofisa.by/ готов быть вашим консультантом и направлять вас в процессе, делая все возможное, чтобы вы были информированы и точны в каждом принятом Вами решении.
Примите решительные меры
Готовые офисы Минска “ждут” Вашего решения и “понимают” сложность выбора правильной коммерческой недвижимости для Вас и Вашей компании. Сайт https://arendaofisa.by/ готов быть вашим консультантом и направлять вас в процессе, делая все возможное, чтобы вы были информированы и точны в каждом принятом Вами решении.
