Правильно оценить объект недвижимости - это фактор, влияющий на скорость продажи, но собственники совершают ошибку в этом пункте и тратят деньги на размещение объявлений, а заветной продажи не происходит по полгода, а то и по 1-2 года.
Так как же правильно подойти к оценке объекта? Далее опишу процесс для собственников недвижимости.
1. Откинуть эмоции и с холодной решимостью подойти к этому вопросу. Насколько бы не была дорога Вам ваша недвижимость, стоит откинуть эмоции (как дорого сдавали данный объект, какой был замечательный бизнес, насколько дорого стоил ремонт...).
2. Открыть сайт по продаже недвижимости (realt, onliner, kufar…) и изучить объекты в продаже, как аналогичные Вашему, так и в целом по локации.
3. Сформировать список предложений и обзвонить самые интересные варианты. Предстоит узнать, какая ситуация по продаже каждого объекта, какой торг, приходят ли покупатели на просмотры, были ли предложения по цене - это позволит узнать, какие, как давно и с какими деньгами есть покупатели на данную локацию, и на сколько завышена цена у конкурентов. Важно понимать, что на сайтах по продаже недвижимости размещены объекты не с реальной ценой продажи. Грубо говоря: это база объектов, которые не проданы и когда продастся неизвестно. Полученную информацию фиксируем.
4. Исходя из полученной информации увидим более реальную картину по покупателям и ценам на объекты. И уже можно начать формировать Вашу цену на объект, но не стоит забывать про существующую и будущую инфраструктуру. Перед размещением объявления стоит позаботиться о предпродажной подготовке и качественных фото, об этом читайте в будущих статьях.
5. Далее стоит фиксировать звонки покупателей и предложения, если еще не нашелся покупатель, стоит планомерно снижать стоимость. Худшая ситуация для продавцов при продаже недвижимости, в которой они могут оказаться - это не успевать снижать цену на падающем рынке. А это риск потерять деньги и увеличить срок продажи.
Также можете обратиться ко мне за бесплатной оценкой недвижимости, написав в мессенджеры по номеру +375 29 362-88-48. Агент по недвижимости Александр Ермолович, Агентство "Сотни Метров".
Успешных продаж и сделок!
