Как оформить наследство на недвижимое имущество

Одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество (офис, здание, паркинг, помещение для торговли или услуг, квартиру, дачу) является наследование этого права в соответствии с завещанием или законом (ст. 219 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Что должен предпринять наследник, если открылось наследство? Жизненные ситуации бывают очень разные, поэтому лучше руководствоваться главными законодательными актами нашей страны, в частности, наследственным правом Беларуси, которое, в основном, регламентируются Гражданским Кодексом РБ.

Упростим юридический язык и расскажем основные факты о наследовании. Итак, что такое наследство, кто имеет на него право и как его получить?

Основные определения

• Наследование – передача наследства от человека, который скончался (наследодателя), к другим людям или организациям (наследникам).
• Наследство – имущественные (например, машина, квартира) и некоторые другие наследуемые права и обязанности.
• Наследники – лица, которые могут получить собственность умершего.
• Принятие наследства – официальная процедура согласия на получение имущества и прав на него.
• День открытия наследства – дата смерти человека.
• Место открытия наследства – последнее место жительства наследодателя. Если его нельзя установить – место, где находится объект наследования.
• Выморочное наследство – собственность, которое переходит к государству, потому что нет наследников по завещанию и по закону.
• Завещание – это волеизъявление дееспособного гражданина, которое составлено и подписано лично умершим.

1. Наследование по завещанию и по закону

Существует наследование бывает двух видов: по завещанию и по закону.

В первом случае, в завещании указывается только то имущество, которое принадлежит наследодателю. Завещание должно быть оформлено в письменной форме и заверено у нотариуса или иного уполномоченного лица.

Второй вариант применим тогда, когда умерший не оставил после себя завещания, либо в завещании указано не все имеющееся у умершего имущество. В этом случае наследники наследуют в соответствии с очередностью, установленной законодательством.

Кто может претендовать на наследство по завещанию?

Если наследование осуществляется по завещанию, имущество умершего получают указанные в нем лица. Не имеет значения состояли ли в родстве лица, указанные в завещании, и умерший. Более того, получить наследство после смерти по завещанию могут не только физические лица, но и юридические лица (организации, предприятия, объединения).

Как определяется, к кому переходят имущественные или неимущественные права при наследовании по закону?

1. Наследники 1-ой очереди – дети, супруг, родители.
2. 2-ой – полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя.
3. 3-ей – дед и бабка.
4. 4-ой – полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
5. Последующих очередей – не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Важно: нетрудоспособные члены семьи (дети, супруг, родители) имеют по закону обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании.

2. Сроки и процедура вступления в права наследования

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника. Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. В этот же срок можно отказаться от наследства. Ведь наследство – это не только имущество, но также и обязанности, которые с ним переходят. Как пример, невыплаченный кредит на квартиру или машину. Если вы не хотите рассчитываться с долгами, не стоит и принимать «подарок». При этом за обязанности, связанные с личностью умершего, наследники не отвечают. Например, не нужно выплачивать алименты или выплаты по возмещению вреда.

В течение 6-ти месяцев со дня смерти гражданина нужно обратиться с заявлением о принятии наследства в государственную нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно - по месту нахождения недвижимого имущества. У нотариуса составляется заявление, к нему прикладываются необходимые документы. Другой вариант – выслать заявление по почте. При этом обращение должно быть заверено у другого нотариуса.

Закон устанавливает 6-месячный срок принятия наследства (ст. 107 ГК РБ), и несвоевременное обращение за оформлением наследственных прав может привести к отказу нотариусом в принятии наследства в связи с пропуском 6-месячного срока, если он не усмотрит фактического принятия наследства. Тогда уже гражданину придется обращаться в суд с иском о признании принявшим наследство, доказывая наличие уважительных причин его пропуска, или за установлением факта принятия наследства. Все судебные процедуры связаны с доказыванием данных фактов, с предварительным обращением к адвокатам, с дополнительными денежными затратами и более длительными сроками оформления наследственных прав.

Как видно из обращений граждан в юридическую консультацию, причиной пропуска установленного законом срока является либо незнание закона, либо неправильное его применение, когда почему-то граждане считают, что в нотариальную контору надо обращаться после истечения шести месяцев. После истечения срока для принятия наследства (шести месяцев) нотариус уже выдает свидетельство о праве на наследство на наследуемое имущество с указанием новых собственников (наследников).

Непринятие наследства установленными законом способами влечет признание судом наследства выморочным, которое переходит в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества, входящего в состав наследства по истечении одного года со дня открытия наследства.

Для оформления наследственных прав нотариусу необходимо представить следующий пакет документов:

• свидетельство о смерти гражданина;
• сведения о последнем месте жительства наследодателя;
• завещание (если наследуется имущество по завещанию), а если по закону, то документы, подтверждающие степень родства наследника с наследодателем (это свидетельства о рождении, браке, о расторжении брака; если доказать родство по документам невозможно, то необходимо обращаться в суд за установлением факта родственных отношений);
• справки БРТИ о принадлежности имущества наследодателю и стоимости объекта недвижимости (формы Ф-2 и Ст);
• правоустанавливающий документ на недвижимое имущество, которым может быть договор купли-продажи, дарения, мены, регистрационное удостоверение БРТИ, решение суда и др.);
• справку ЖЭСа о начислении жилищной квоты членам семьи, участвующих в приватизации жилья, если эти сведения отсутствуют в договоре).

После получения в нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство необходимо зарегистрировать его в органах БРТИ, предварительно заключив договор на обслуживание в ЖЭСе, если это жилой фонд.

В случае несогласия с действиями нотариуса при оформлении наследства гражданину по его просьбе выдается постановление об отказе в совершении конкретного нотариального действия, которое может быть обжаловано в суде в 10-дневный срок.

3. Завещание - несколько нестандартных и немного курьёзных вопросов об этом серьёзном документе

• Завещание можно составить только в преклонном возрасте или в случае серьезной болезни?
  - Необязательно, хоть в день 18-летия.
• Если у меня нет завещания, то куда денется моё имущество после смерти?
  - Есть такое понятие, как наследство по закону. Имущество приобретёт ваша семья согласно очередности родства.
• Хочу завещать деньги и квартиру своему любимому коту, можно?
  - За рубежом нередко оставляют наследство своим домашним животным, но вот в Беларуси так нельзя. По закону кошки и собаки не являются субъектами гражданских прав, по своей сути они приравниваются к вещам. Наследниками вещи быть не могут. Хозяин может изложить свою волю в завещании и обязать кого-то ухаживать за котом, если человек принимает наследство.
• Можно ли переписать завещание сотни раз?
  - Да, хоть тысячу. Завещание можно изменять неограниченное количество раз, причем без объяснения причин.
• А можно ли просто сжечь завещание, чтобы его отменить?
  - Если завещания сожгли, порвали или потеряли, оно не будет считаться отмененным. Для этого нужно обратиться к нотариусу.

Вопросы наследования являются одним из сложнейших институтов гражданского права. Поэтому у граждан всегда есть необходимость воспользоваться юридической помощью адвоката при оформлении наследственных прав.